热销都是假象?今天,江北核心区上演截客大战

发布时间: 2019-05-10 08:32:04 来源:安居客小编 点击:7438

南京安居客置业 杨维维 今天下午,有人发朋友圈表示,自家的指示牌方向不知何时被竞品家的小蜜蜂调换了。365房博士 您身边的购房专家
这种互相抢客的情况,让人不禁想起四年前的河西南。一直都很火热的江北核心区,难道也缺客户吗?那之前的热销都是假象?

四年前的河西南?截客、调换指示牌等竞争正在江北核心区上演
就在今天,江北核心区楼盘发朋友圈称,自家项目指路公示牌被竞品调转,小蜜蜂也很勤奋,不断出没在售楼处周围,截客抢客。


看到这个,我不禁惊讶,江北核心区不是一直都很火吗?每次开盘都卖光,难道还会缺客户?
江北核心区的概念提出的时间其实并不长。最早在2016年提出,前后经过3次修改后,终于在去年正式确定范围,具体范围如下:

大家可以看到,江北核心区的范围很大,虽然才确定不到一年的时间,但是区域内的楼盘却很多,有房待售的项目就有6家,而且体量很大。
作为南京规划起点最高的板块,江北核心区的楼市也是最火热的。2018年,核心区中央商务区3家楼盘加推,限价3万的价格,吸引了大波买房人参与摇号,中签率都在个位数的同时,一波波房源也被卖光。
今年4月,核心区纯新盘金地风华国际首领销许,均价30500元/┫,在突破限价的情况下,首开的400多套房源依然当天卖完。

江与城售楼处公开盛况
5月,江北核心区另外2家纯新盘佳源玖棠府和江与城公开,热度依然不减,其中江与城公开当天甚至有超万人赶来参观。
然后就在这些盛况结束不久,江北核心区便传出“互抢客户”的消息,着实让人不解。
紧急提醒:总价230万起,雨山路纯新盘颐和九里即将首开220套房源,户型面积为89┫、112┫、127┫,精装交付,专场看房团预约发车中。
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疯狂!江北核心区连挂4幅宅地
就在昨天,江北核心区紧急挂出了4幅住宅用地,起拍总价达到50.5亿,将在6月12日正式拍卖,核心区一批神盘,即将迎来新邻居。


★★这四幅地块,地价不菲:
新区G05地块,起拍总价高达16.9亿,起始楼面价16428元/┫;最高限价达到23.6亿,最高限价楼面价22941元/┫。
新区G06地块,起拍总价4.5亿,起始楼面价16219元/┫;最高限价6.3亿,最高限价楼面价22706元/┫。
新区G07地块,起拍总价17.2亿,起始楼面价16432元/┫;最高限价24亿,最高限价楼面价22928元/┫。
新区G08地块,起拍总价11.9亿,起始楼面价16395元/┫;最高限价16.6亿,最高限价楼面价22870元/┫。

江北核心区大批挂出地块,引起了市场的热议。有人认为这是好事,核心区集中挂地,意味着大基建即将提速,核心区“跪着买房”的时代即将终结;但与此同时,却有一群人忧心忡忡,房源的大量供应是否会让核心区跌下神坛?
有人大约算了一下,这四幅地块将给江北核心区供应近万套房源,再加上现在有房待售的6家楼盘,江北核心区未来的房源供应量非常充足。在共享同一板块资源的情况下,那么多家项目同时竞争,开盘就卖光的盛况,还将继续存在吗?这还真需要打个大大的问号。
二手房成交价不断上涨!核心区业主自信心爆棚
江北核心区楼市的火热,还表现在二手房价上。4月16号,链家成交了一套正荣润江城的106┫三房,总价448万,成交单价4.23万/┫。江北核心区最高成交单价再次刷新!

据了解,这套房源户型为106┫三房,高楼层,60万精装,满两年,房源本身条件很好,挂牌仅5天就成交了。也是正荣润江城今年第5次刷新最高单价了:
2月25日,正荣润江城88┫,精装中楼层满两年,346.5万成交,单价约3.93万/┫;
3月18日,正荣润江城89┫,毛坯低楼层不满两年,353万成交,单价近4万/┫;
还是3月,正荣润江城107┫,精装中低楼层满两年,434万成交,单价约4.06万/┫;
4月6日,正荣润江城88┫,毛坯中楼层满两年,366万成交,单价约4.16万/┫;
4月16日,正荣润江城106┫,精装高楼层满两年,总价448万成交,单价约4.23万/┫。
随着江北核心区二手房成交价不断刷新高,业主的自信心也开始膨胀起来。很多业主突然收回房源,不卖房了,坐等涨价后再卖,有中介吐槽“核心区除了保利西江月,其他小区房源很少,没房源,没客户,成交量大跌,我们都快没饭吃了!”

这是一位资深中介整理的房源信息,多套房源挂出后没几天,房主就反悔不卖了,或者直接涨价,而价格稍低的房源,几天就能成交。当中介打电话给业主,询问报价和出售意向时,有的业主甚至霸气回答,“二手房不到7万/┫,你不要打给我,不卖!”
据中介透露,这一波成交确实是彻底的壮了业主的胆,但这也彻底碎了客户的心。目前区域二手房报价虚高,很多买房人不愿过来看房,成交量暴跌,影响核心区二手房市场。
而业主前脚涨价,后脚核心区就狂挂地补仓市场,区域限价加新房供应量充足,核心区二手房高价成交还能持续多久?当区域同质化产品增多,江北核心区未来的市场热度还会如此火热吗?返回南京南京安居客置业>>




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