大隐于市,南京人的86件朝天宫“藏品”

发布时间: 2019-07-05 08:51:50 来源:安居客小编 点击:545

       南京安居客置业 刘智伟豪宅式扩张,已经成为近年来南京城,对标一线城市呈现的特色符号。然而细细看来,围绕江景也好,傍上山居也罢,多数豪宅不免落入俗套,并未深入融进城市肌理。
只有实际用脚步丈量过南京的人才明白,万千豪宅的意义在于城市更新,而融进城市肌理的“藏品”,才算这座城市在究极居住层面作出的升华。

从大隐隐于市,到成为馈赠给南京人的朝天宫藏品,万科安品园舍寻找到了真正探寻到“城心”居住意义的人。
 宅园一体的中式院落,更像一件件融入城市的艺术品,底蕴深厚却崭新呈现。
 在朝天宫旁,说着她和南京城的那些不为人知的故事。
 老城南朝天宫,唤醒主城生活情节
六朝古都,金陵城历史文化底蕴深厚。老南京眼里的主城,聚焦老秦淮、玄武、鼓楼、雨花等明城墙内的部分。
 作为南京主城最早的发源地之一,春秋战国时期便初露真容的老城南,在历史的长河中,是融入金陵文脉、跨越时代见证城市史的代表。

南京主城地脉肌理
老城南是南京城的“根”,承载着千年秦淮的遗风,凝聚着六朝、南唐至明、清、民国等各朝代的历史遗迹,文化遗产众多且老旧建筑较多。
 尤其是朝天宫,它是江南地区文庙建筑的典范,基本上保留了明代宫殿式体制。朝天宫整体古建筑群占地面积约七万平方米,是江南地区现存最大最为完好的一组古建筑群。
徜徉朝天宫,沿着建业路、拐到中山南路,亦或是在这里穿街走巷,用脚步丈量过这里,你一定能拾起老城南的记忆。而路两旁的梧桐、古建筑群,非但没有随着时间流逝淡去,反而历久弥新。
居住在这里的人一定是幸福的。如此街、巷,承载的是回忆,更是一种主城生活的情节。 
时过境迁,金陵城心,朝天宫又有了新故事
近年来,当南京城迈出现代化发展步伐,主城的故事又有了更加新鲜生动的诠释。
 新街口商圈的繁华再现、朝天宫旁古建筑群的推陈出新、主城代居住价值的强势回归……时过境迁,金陵城心魅力再次被拾起。

作为南京城繁华的象征,南京新街口浓厚历史和国际风潮于此并行不悖。截至2018年,新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里的范围内,集中了百家世界五百强分支机构进驻,成为中国商贸密集度最高的地区之一,节假日日均客流量峰值超过百万人次。
 而作为商圈的重点辐射区域,南京朝天宫区域的面貌也发生变化,洗尽铅华是对这里最精准的定义。这里有90年代的商品房,也有最近上市的主城新贵金鼎湾等,亦有有着传统士族院落高贵、现代简洁与品位融合的万科安品园舍。

如今的主城,除了长期居住在这边的人之外,一些南京新贵也把回归生活的愿景聚焦于此,不少人已经踏上卖掉河西、鼓楼房产,置换金陵城心的道路。
 南京豪宅起源地,如今地价近4万,价值全面回归
也许有人会觉得,南京主城寸土寸金,土地上林立着满满当当的居住区。论土地价值,论未来发展潜力,是不是真的不及一些大火的“概念级”新区?
记忆拉回南京主城第一代豪宅兴起的那个时代。就在这里,南京金鼎湾是代表项目,最早的富人群体对于区域的认同不外乎这些方面:城墙里,周边新街口中国银行等大型企业总部林立、新街口一步之遥、多条知名主干道围合。
在2005年房地产市场一般的情况下,金鼎湾开盘便直接让南京早期的富人聚居于此。更何况,当时开盘价格还超出河西一大截。
如今,这个第一代富人聚居的地方,二手房成交量和关注度也居高不下。用一位居住在此近20年业主的话来说就是:“标杆产品自然有人买单,很多人潜意识里就觉得这边是真正的南京主城豪宅地。另外住豪宅更重要的是要享受生活,河西还是做不到下楼就能买到油盐酱醋茶。”
主城的价值,也在今年的土地拍卖真实呈现。近日,位于朝天宫旁的NO2019G17地块,被栖霞建设10.6亿拿下,楼面地价高达39199元/平。

这幅地块自身的区位和周边配套优越。从秦淮区范家塘地块出来,沿着建邺路向东走,走过莫愁路,来到七家湾,南京目前两家最贵的高端豪宅就坐落这幅地块旁边。
其中,万科安品园舍的别墅房源销许价5.4万-6.1万元/┫,为千万级豪宅。未来来看,还有很大的上升空间。
随着5号线朝天宫站的改造升级,未来这里,学校、住宅一应俱全。依托地铁站,朝天宫片区的改造和保护进一步升级,将华丽转身为一个文保氛围浓郁的“超级站”。

反观已经火了一大阵子的河西,最近的地块成交价格却让人颇感意外。6月18日,位于河西中部的一副宅地,被保利地产20.4亿拿下,楼面价32356元/平,没有达到最高限价,且不及朝天宫地价。
河西正理性降温,而南京主城价值正悄然回归。
安守金陵心,南京人的86件朝天宫“藏品”
朝天宫旁,2016年起始,从大隐隐于市,到成为馈赠给南京人的朝天宫藏品,一件不落俗套的南京人居住藏品:万科安品园舍开始寻找真正想在 “城心”居住的人。

整个项目给人的第一感官就是“都市山水涧,车马去闲闲”,万科安品园舍首先从沿街面的展示来看,已经将东方建筑艺术演绎到极致,将别墅、大门、围墙整体考虑,利用民国官式建筑的坡屋自然形成的天际线,勾勒出都市上空一卷灵动的山水起伏、如画如琢。
 安品园舍注重建筑立面的设计,将其化整为零,走近建筑映入眼帘的是一个简约且极具质感的立方体,兼具现代极简风格的同时,又不失民国建筑的沉稳厚重。

对外呈现方面,另外一个极具特色的就是安品园舍的山形坡屋顶。作为南京官式建筑风格的延续,“四坡卷棚”屋面的设计,既保证了围合庭院的私密性,又融合了现代居住元素。紫铜大门威严,琉璃扶手典雅,汉白玉入户地铺庄重,体现南京官式建筑的沉稳内敛的大家气质。
万科安品园舍整个项目共86户,目前公开了460┫和680┫的两个样板间。其中680┫合园样板,全系阿玛尼风格软装,顶豪气质扑面而来。

进入样板间内,全系爱马仕的装修,顶豪气质扑面而来。从独立的车库进入,负二层的布局高贵大气,搭配旋转式扶梯,究极居住意义就此开启。


多年前我走访过北京三环内的四合院。北京城漫漫长河历史发展中,四合院是居住意义的代表,更是唤醒北京人主城记忆的重要建筑形态。
然而,如今的北京四合院,不是所有人都能买得起的。城市化进程加快,这样的产品逐渐报出天价。如北京南锣鼓巷的四合院便有价无市,如今遭遇尴尬境地。
回归南京,如今万科打造的安品园舍,围合式的中式院落,相较于北京的四合院,情怀和价格都能满足终极改善人群。
如今,万科已经寻找到近50位懂这个“藏品”的业主,最后30席正在发售。
唤醒主城记忆,朝天宫古往今来的故事逐渐深入人心;寻找主城居住价值,万科安品园舍已经用产品给出南京人答案。
本文作者:365楼市副主编刘智伟(微信liuzhiwei009)365房博士 您身边的购房专家
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